FELIPE MENAL ARRIAZU

A B O G A D O
URBANISMO, DERECHO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCION

CONSULTOR INMOBILIARIO
MASTER EN DIRECCION DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS

SERVICIOS JURÍDICOS

Asesoramiento y Dirección Jurídica general

El campo jurídico relacionado con el urbanismo, la construcción y el sector inmobiliario es multidisciplinar, siendo ámbito de distintas especialidades de nuestro derecho: Civil, Administrativo, Hipotecario, Mercantil, etc.  Es necesaria una adecuada intervención jurídica en los trámites de adquisición de terrenos, en los procesos de calificación del suelo, en la concertación de convenios urbanísticos y en la gestión de los sistemas de actuación. Igualmente se hace preceptiva la intervención de un abogado en los procesos de contratación de las obras, redacción de los documentos contractuales de venta, redacción de las escrituras de Declaración de Obra nueva y División en Régimen de Propiedad Horizontal, Estatutos y cálculo de cuotas.  Del mismo modo, un abogado debe asesorar los acuerdos sociales y de los órganos rectores de la entidad, llevando a cabo las actuaciones y las reclamaciones que en defensa de los intereses sociales se requieran: legalidad de los acuerdos sociales, reclamaciones de deudas, impagos, resoluciones contractuales, recursos administrativos y fiscales, situaciones concursales, etc.

Urbanismo

El desarrollo del planeamiento urbano exige la integración de disciplinas técnicas y jurídicas. Como tarea previa a la elaboración y redacción de los instrumentos en los que se materializa la gestión urbanística, existen procesos de negociación que deben realizar los propietarios del suelo directamente con las Administraciones Públicas actuantes, así como con los distintos agentes que intervienen, a fin de establecer y concretar deberes, obligaciones, cesiones, derechos, cargas, usos, plazos, intensidades y aprovechamientos.  Los propietarios con intereses directos en los procesos de incorporación de sus suelos al desarrollo urbano, pueden instar y negociar a través de los distintos sistemas legalmente establecidos la adecuación de los distintos parámetros urbanísticos a las necesidades y condiciones del mercado, haciendo viables en términos económicos y técnicos los posteriores desarrollos. Especial atención prestamos al desarrollo del sistema de Compensación y al asesoramiento jurídico que requieren las Juntas de Compensación para analizar las fincas aportadas, celebrar las asambleas de propietarios, aprobar, redactar e inscribir registralmente el Proyecto de Reparcelación.

Derecho Inmobiliario

La Promoción inmobiliaria implica la realización de una serie de negocios jurídicos complejos. Las obligaciones que se contraen y los contratos que se celebran, por su cuantía económica, su largo proceso temporal de materialización, y por estar sometidos a múltiples normas jurídicas de aplicación, generan en numerosas ocasiones incumplimientos y reclamaciones judiciales. La adquisición de los terrenos y su inscripción registral, el encargo del proyecto, la tramitación de la licencia de edificación, la contratación de la obra, el establecimiento del régimen de propiedad horizontal, la obtención de la financiación hipotecaria, son actividades necesarias en toda Promoción inmobiliaria que requieren el debido asesoramiento jurídico.

La celebración de los contratos de compraventa, el cumplimiento de la normativa en materia de defensa de usuarios y consumidores, el afianzamiento de las cantidades entregadas a cuenta, la publicidad de la promoción, las obligaciones asumidas frente a los compradores en cuanto a calidades, plazo de entrega, garantías, vicios ocultos, etc. son a su vez fuente constante de conflicto jurídico entre Promotora y comprador que requiere la intervención y asesoramiento de un abogado experto.

Derecho de la Construcción

La Ley de Ordenación de la Edificación, el Código Técnico y la compleja normativa que regula aspectos técnicos, de calidad y de seguridad de las obras, obligan a los agentes que intervienen en el proceso de edificación al cumplimiento de una normativa muy estricta.

La legislación laboral, las inspecciones en materia de seguridad e higiene en el trabajo, las situaciones de irregularidad de trabajadores extranjeros, los accidentes en la obra, las subcontratas, los procesos de negociación de Convenios, las huelgas y paros sectoriales, son materias en las que se requiere un asesoramiento y dirección jurídica.

La contratación de la obra, los distintos sistemas de adjudicación de la misma, el impago de las certificaciones, la posesión, los criterios de medición, los errores de proyecto, la responsabilidad de los distintos profesionales y empresas que intervienen, son a su vez cuestiones en las que una intervención letrada es necesaria.

Nuestros servicios jurídicos cubren ampliamente todas las actividades relacionadas con el Urbanismo, el Derecho Inmobiliario y de la Construcción, para lo cual contamos con expertos abogados especializados en dichas materias.